汕头| 磁县| 遂川| 阎良| 墨竹工卡| 正阳| 常熟| 邵东| 铅山| 岢岚| 凭祥| 个旧| 伊春| 吉木萨尔| 抚松| 曾母暗沙| 志丹| 东台| 乌伊岭| 韶山| 农安| 宁夏| 绵阳| 嘉荫| 商洛| 东乡| 灵台| 阿克塞| 沙雅| 庆云| 奉化| 美溪| 新竹县| 耒阳| 三穗| 阳朔| 仲巴| 嘉义市| 天安门| 胶南| 忻州| 乐东| 延庆| 都江堰| 锦州| 石首| 信阳| 营山| 阎良| 麦积| 嘉鱼| 集安| 江油| 正安| 滦南| 武宣| 赣榆| 那坡| 社旗| 项城| 扎囊| 鄂托克前旗| 广宁| 射洪| 苏尼特右旗| 商水| 廊坊| 六合| 夷陵| 宽甸| 岳阳县| 扎兰屯| 镇雄| 即墨| 揭阳| 梅里斯| 连城| 海城| 吴起| 宜秀| 绛县| 枣阳| 阳春| 黑河| 安西| 乐平| 翁牛特旗| 长乐| 民和| 邵阳县| 洛阳| 灵丘| 江城| 北川| 昭通| 南澳| 合浦| 武川| 汉阳| 新乐| 林口| 旺苍| 达日| 秦皇岛| 广汉| 隆回| 西和| 吴川| 应县| 湘东| 柳江| 肥乡| 大埔| 青川| 恒山| 扎囊| 阆中| 武当山| 云梦| 富锦| 太原| 宿州| 徐闻| 新宁| 信宜| 木垒| 理县| 广丰| 西丰| 零陵| 宝鸡| 武进| 海宁| 白沙| 鄯善| 新荣| 措勤| 甘肃| 大埔| 灌阳| 和龙| 大方| 坊子| 正安| 黎平| 子洲| 精河| 保康| 萝北| 宜昌| 扎兰屯| 磐石| 望谟| 泰安| 三门| 日照| 祥云| 遂川| 靖江| 大悟| 盱眙| 洛扎| 武隆| 涞水| 咸宁| 东川| 吴中| 增城| 烟台| 西华| 万年| 曲靖| 石林| 南岳| 阜新市| 路桥| 桦甸| 土默特左旗| 达坂城| 沿滩| 惠来| 色达| 淄博| 九江市| 伊川| 新乐| 宜州| 弋阳| 正宁| 通化县| 富阳| 云龙| 文县| 民乐| 漳平| 韩城| 大方| 日土| 巴中| 郴州| 孟村| 民和| 曲水| 泉港| 炎陵| 瑞丽| 临朐| 河南| 澄迈| 潼南| 美姑| 中阳| 龙井| 张湾镇| 南郑| 香格里拉| 泸州| 邻水| 嵊州| 四会| 黔江| 徽州| 安远| 梅里斯| 宁安| 东光| 南郑| 张家川| 邵阳市| 孝昌| 朝阳市| 公安| 富锦| 云霄| 友谊| 南华| 景德镇| 江门| 渝北| 灵宝| 新青| 开封县| 新宾| 金昌| 乳源| 望都| 昌吉| 云阳| 桃江| 巍山| 平昌| 开阳| 鄂尔多斯| 池州| 武安| 滦平| 镇江| 汉沽| 同江| 菏泽| 镇赉| 黔西| 灵台| 卫辉|
报刊博览>正文

楼市"定向加息"真的来了,房价跌了吗?

缩小 放大

核心提示:因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

▌本文来源:央视财经、北京日报

从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。

这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

什么是定向加息?

所谓“定向加息”,有两重含义:

第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;

第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:

①如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;

②如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

③如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的,不是炒的“!悄然之间,国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端,扼住了楼市咽喉。

北京13个区8个下跌 近七成二手房业主降价

从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应,以及对商办物业的毁灭性打击,到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级!

北京楼市行情也正在发生逆转:

据悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示,4月第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平。

数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

其他城市房价情况如何?

上海:在调控政策的持续作用下,上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示,新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

深圳:自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已经连续5个月下滑,其中,3月份月度成交量803套,创下2011年9月有数据以来的新低。此外,深圳房价也在下降,从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。

在严调控下,楼市“入冬”远不止这些城市,三四线部分城市也在跟进。

学区房不再一天一价

11平方米平房过道叫卖150万元,不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们,既是学区房价格节节攀升的受害者,又是重要推手。

在今年春节后,北京开始严控学位房。措施主要有两个方面:

第一,是搞大学区制,区内抽签获得学位,让更多的小区来摊薄“学位红利”;空挂户、集体户、户口挂靠等情形,不能获得学位。

第二,收紧学位房的定义,过道房、车库房,及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形,均不作为入学资格条件。

学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”,今年3月北京的最新规定称:

一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格;平房的“过道”应在不动产登记中标注;严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。有媒体报道,上述规定已经在海淀区实施。至于其他区,也肯定不能例外。

△资料图

这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例,新政全面实施之后,这类“房子”首先失去了学位,其次不能转移登记,不能落户口。如此一来,一平米15万元的单价,或腰斩一半。正文已结束,您可以按alt+4进行评论

此内容为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823
我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    热点直击

    今日TOP10

    猜你喜欢

    旅游热点新闻

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信
    西青道电厂 青浦 想精想怪 平安路 后泥湾
    白云社区村 西安文理学院 密云鼓楼 工具厂 越北镇